物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2496号

本案争议焦点是被告是否参与购中央空调抵顶物业费的活动；如果参加该活动，是否是购30,000元中央空调抵顶17,000元物业费。庭审过程中，证人刑某出庭作证，陈述其名下物业参与购30,000元中央空调抵顶物业费、购房赠物业费的活动，但具体内容记不清楚了；原告、第三人均无法提供证人刑某名下物业的物业费减免、抵顶的具体情况；第三人陈述被告及证人刑某所在的9号楼没有参与购中央空调抵顶物业费的情况。但根据被告与原告工作人员的微信截图可以看出，证人刑某名下的物业参与物业费减免、抵顶活动。原告作为案涉小区的物业服务企业、第三人作为案涉小区的开发单位，对于其减免、抵顶物业服务费的具体政策、具体内容，应负担举证责任，现原告、第三人无法提供减免、抵顶物业服务费的具体政策、具体内容，其陈述被告与证人刑某所在楼不参与购中央空调抵顶物业费的活动内容与事实相矛盾，故一审法院采信证人刑某的证言。因被告购房在证人刑某之前，故被告亦有参与该活动的资格，现被告家中已安装中央空调，故认定被告参加了购30,000元中央空调抵顶17,000元物业费的活动。现原告要求被告支付自2016年4月1日至2019年12月31日期间的物业

本案争议焦点是被告是否参与购中央空调抵顶物业费的活动；如果参加该活动，是否是购30,000元中央空调抵顶17,000元物业费。庭审过程中，证人刑某出庭作证，陈述其名下物业参与购30,000元中央空调抵顶物业费、购房赠物业费的活动，但具体内容记不清楚了；原告、第三人均无法提供证人刑某名下物业的物业费减免、抵顶的具体情况；第三人陈述被告及证人刑某所在的9号楼没有参与购中央空调抵顶物业费的情况。但根据被告与原告工作人员的微信截图可以看出，证人刑某名下的物业参与物业费减免、抵顶活动。原告作为案涉小区的物业服务企业、第三人作为案涉小区的开发单位，对于其减免、抵顶物业服务费的具体政策、具体内容，应负担举证

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2496号上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园**，统一社会信用代码91210231723451243K。法定代表人：王娜，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李洪双，女，该公司员工。委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许华宇，男，1995年11月14……