物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终4196号

2017年8月10日，渝北区人民法院作出（2015）渝北法民执字第1153、1154号之一执行裁定书，裁定案涉房屋所有权自裁定送达颜焘起转移。2017年8月30日，颜焘取得案涉房屋房地产权证。颜焘已经取得了案涉房屋的所有权，享有对案涉房屋占有、使用、收益和处分的权利。源顺公司辩称对于颜焘取得不动产权证的合法性、有效性存在四点质疑，但在没有其他生效法律文书认定颜焘不应取得案涉房屋所有权的情况下，颜焘依法对该房屋享有所有权。颜焘虽然没有单独与源顺公司签订物业服务合同，但是源顺公司与鸿猷公司签订了前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。源顺公司系鸿新景苑小区的前期业务服务公司，颜焘系该小区的业主，源顺公司应当为颜焘提供物业服务，并配合颜焘开通水电。对于原告的该部分诉讼请求，一审法院予以支持。源顺公司应当在颜焘取得案涉房屋的所有权后及时配合颜焘开通水电并提供物业服务，但其至今未履行前述义务，导致颜焘不能使用案涉房屋而产生损失，源顺公司应当对颜焘的损失承担赔偿责任。《

重庆源顺物业管理有限责任公司与颜焘物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终4196号上诉人（原审被告）：重庆源顺物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区人民路61号第4层，统一社会信用代码915001037717616923。法定代表人：贺仁伟，经理。委托诉讼代理人：江凌，重庆大祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗显军，重庆大祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜焘，男，汉族，1973年8月13日出生，住……