房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终2788号

阳光公司萧县分公司在安徽嘉楼公司的授权范围及授权期限内与张华签订的《商铺经营租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同不违反法律规定，故该合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，故该合同应当直接约束安徽嘉楼公司与张华，张华作为安徽嘉楼公司商铺的使用人，其未缴纳商铺租赁费，因此对安徽嘉楼公司要求确认该合同无效及要求阳光公司萧县分公司返还商铺，给付商铺租赁费的请求不予支持。阳光公司萧县分公司代表安徽嘉楼公司与张华签订的《商铺经营租赁合同》约的租赁期限为2014年5月1日至2015年12月31日止，该期限为免租期限。按照《商铺经营租赁合同》第三条约定“租赁期满当日办理书面移交手续。”免租期届满后，张华未与安徽嘉楼公司办理移交手续，而是继续使用原租赁商铺。2016年11月10日、2016年12月6日安徽嘉楼公司分别向张华发出通知，告知其与阳光公司萧县分公司签订的商铺经营租赁合同即时

阳光公司萧县分公司在安徽嘉楼公司的授权范围及授权期限内与张华签订的《商铺经营租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同不违反法律规定，故该合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，故该合同应当直接约束安徽嘉楼公司与张华，张华作为安徽嘉楼公司商铺的使用人，其未缴纳商铺租赁费，因此对安徽嘉楼公司要求确认该合同无效及要求阳光公司萧县分公司返还商铺，给付商铺租赁费的请求不予支持。阳光公司萧县

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2788号上诉人（原审被告）：张华（曾用名张鑫）女，1965年10月9日出生，汉族，住安徽省萧县。被上诉人（原审原告）：安徽嘉楼置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙凤大道88号，统一社会信用代码913413226758507911（1-1）。法定代表人：楼江雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。原审被告：……