房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第128号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于诉争房屋的租赁期限，因双方约定为壹年，但双方持有的合同原件中的具体期间“自2012年10月7日起至2013年10月6日止”的“2013”又改成“2014”，现原、被告对该房屋租赁期限争执不一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原、被告之间的租赁应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且自2013年10月6日以后的租金，被告一直未付，故对原告要求被告搬出坐落于南昌市东湖区二七北路98号千花伴购物公园D座D124室（第一层）商铺的诉请，予以支持。关于诉争房屋的租金，自2011年10月7日至2012年10月6日期间的房租，原告在起诉状中认可被告谭建伟已付清了，自2012年10月7日至2013年10月6日期间的房租，原告在起诉状中认可以下三笔：被告王风于2012年10月3日付了4200元、2013年4月27日付了3900元、2013年4月29日付了4500元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于诉争房屋的租赁期限，因双方约定为壹年，但双方持有的合同原件中的具体期间“自2012年10月7日起至2013年10月6日止”的“2013”又改成“2014”，现原、被告对该房屋租赁期限争执不一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原、被告之间的租赁应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且自2013年10月6日以后的租金，被告一直未付，故对原告要求被告搬出坐落于南昌市东湖区二七北路98号千花伴购物公园D座D124室（第一层）商铺的诉请，予以支持。

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第128号上诉人（原审被告）：王风，男，1978年5月3日生。上诉人（原审被告）：谭建伟，男，1973年9月25日生。委托代理人：王风，住江西省南昌市湾里区幸福路**号。被上诉人（原审原告）：熊三秀，女，1960年7月18日生。被上诉人（原审原告）：吴运祥，男，1952年7月10日生。被上诉人（原审原告）：吴钦，男，1987年4月25……