物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终5536号

新黄浦物业公司与浙江新黄浦置业有限公司签订《东方国际复合社区前期物业服务合同》合法有效，新黄浦物业公司按约为该小区提供了相应的物业服务后，其依约享有收取相应服务费之权利，朱西红作为该小区业主未按合同约定向新黄浦物业公司缴付物业服务费，依约应承担违约责任，新黄浦物业公司要求朱西红支付尚欠物业费之请求并无不当，依法予以支持；但新黄浦物业公司自朱西红入住涉案房屋后，一直以1元/月/㎡之标准向朱西红收取物业费，且其以1.2元/月/㎡标准收缴物业费未经得该业主委员会的追认，故新黄浦物业公司要求朱西红补交以1元/月/㎡标准计算之外的其他物业费无法律根据，对超出原收费标准之外的费用之请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决：一、朱西红于判决生效之日起十日内给付新黄浦物业公司尚欠物业费1766元。二、驳回新黄浦物业公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由朱西红负担。二

新黄浦物业公司与浙江新黄浦置业有限公司签订《东方国际复合社区前期物业服务合同》合法有效，新黄浦物业公司按约为该小区提供了相应的物业服务后，其依约享有收取相应服务费之权利，朱西红作为该小区业主未按合同约定向新黄浦物业公司缴付物业服务费，依约应承担违约责任，新黄浦物业公司要求朱西红支付尚欠物业费之请求并无不当，依法予以支持；但新黄浦物业公司自朱西红入住涉案房屋后，一直以1元/月/㎡之标准向朱西红收取物业费，且其以1.2元/月/㎡标准收缴物业费未经得该业主委员会的追认，故新黄浦物业公司要求朱西红补交以1元/月/㎡标准计算之外的其他物业费无法律根据，对超出原收费标准之外的费用之请求，依法不予支持。依照

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5536号上诉人（原审被告）：朱西红，女，1971年12月27日出生，汉族,住浙江省金华市。被上诉人（原审原告）:金华新黄浦物业管理有限公司，住所地:浙江省金华市新华街558号。法定代表人：徐伟，总经理。委托代理人：马晋、孙勇越，公司员工。上诉人朱西红为与被上诉人金华新黄浦物业管理有限公司（以下简称新黄浦物业公司）物业服务合同纠纷一案……