商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终1420号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，栖霞公司未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付刘兴子，栖霞公司已构成违约，故栖霞公司应当按照合同第十二条的相关约定支付逾期交房违约金。栖霞公司虽称于2018年11月20日前通知原告交房，但当时涉案商品房尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金应自2018年11月21日起计算至2019年1月30日。故栖霞公司应支付逾期交房违约金5065元。关于刘兴子主张的栖霞公司应赔偿损失3000元的诉讼请求，因刘兴子提供的《关于锦绣城业主信访问题调解情况告知》中明确载明：“锦绣城业主：关于广大业主反映锦绣城在建设中，存在的飘窗、外墙颜色、虚假宣传等问题，通过房产、规划、信访、公安等有关部门多次接访，业主推荐代表和有关部门协商，现将调解协议告知如下：一、锦绣城开发单位愿意给予变更而取消飘窗的

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，栖霞公司未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付刘兴子，栖霞公司已构成违约，故栖霞公司应当按照合同第十二条的相关约定支付逾期交房违约金。栖霞公司虽称于2018年11月20日前通知原告交房，但当时涉案商品房尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金应自2018年11月21日起计算至201

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终1420号 上诉人（原审被告）：界首市栖霞汇泉置业有限公司，住所地安徽省界首市天安路西侧、顺河东路南侧，统一社会信用代码91341282MA2NBT326N。 法定代表人：张珠峰。 委托诉讼代理人：孙春峰，安徽鹿上律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘兴子，男，1989年6月12日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人界首市栖霞……