商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第2969号

“但考虑到讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响，为此，违约金酌情按80%计算”没有事实与法律依据。1、连江县玉荷西路西端道路及通信管道工程建设的施工延期与福州永昇公司“江山豪庭”工程施工延期没有关联性和因果关系。原审法院认定讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响是错误的。2、退一步讲，即使讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响，根据合同约定，福州永昇公司未履行通知义务，其仍应承担违约责任。原审判定违约金酌情按80%计算没有法律依据。二、原审法院将违约时间计算至实际交付之日即2012年7月26日止是错误的。诉争商品房于2012年8月29日通过消防验收备案，且至今仍不具备《商品房买卖合同》第八条第2、3项约定的交房条件。诉争的商品房未验收合格，不发生交房的法律后果，福州永昇公司仍应承担逾期交房的违约责任至符合交付条件止。综上，原审法院判决认定事实不清，适用法律错误，故林太天、周玲提出上诉，请求判决：1、撤销原审判决中第（一）项，依法改判福州永昇公司承担逾期交房的违约金人民币263684元；2、本案一、二审诉讼费用由福州永昇公司承担。福州永昇公司答辩称：

“但考虑到讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响，为此，违约金酌情按80%计算”没有事实与法律依据。1、连江县玉荷西路西端道路及通信管道工程建设的施工延期与福州永昇公司“江山豪庭”工程施工延期没有关联性和因果关系。原审法院认定讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响是错误的。2、退一步讲，即使讼争商品房逾期交付客观上存在市政工程建筑等因素影响，根据合同约定，福州永昇公司未履行通知义务，其仍应承担违约责任。原审判定违约金酌情按80%计算没有法律依据。二、原审法院将违约时间计算至实际交付之日即2012年7月26日止是错误的。诉争商品房于2012年8月29日通过消防验收备案，且

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2969号上诉人（原审原告、反诉被告）林太天，男，1986年2月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审原告、反诉被告）周玲，女，1986年7月11日出生，汉族，住福建省长乐市。委托代理人黄丽华，福建师法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招……