房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7564号

原、被告双方就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。按照合同约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据；商品房建筑面积与原告销售面积差异不超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补；面积差异超过±3%的，每平方米价格保持不变，房价款总金额按产权部门核定实际面积调整，多退少补，60日内将差额部分退还给对方。本案中，合同约定的销售面积为54.86平方米，而房屋所有权证记载的面积为59.63平方米，较合同约定的销售面积增加了4.77平方米，二被告应按合同约定的每平方米8767.7元的价格补齐该增加面积部分的房款，故对原告主张二被告向原告支付房款差额的诉讼请求，一审法院予以支持。房款差额以一审法院核算的41821.93元（8767.7元/平方米×4.77平方米）予以确认。关于原告主张二被告支付逾期付款的利息损失，因原告此主张无合同约定，故一审法院不予支持。二被告反诉请求原告支付其房屋差价款的理由与一审法院查明的事实不符，关于赠送阳台

原、被告双方就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。按照合同约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据；商品房建筑面积与原告销售面积差异不超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补；面积差异超过±3%的，每平方米价格保持不变，房价款总金额按产权部门核定实际面积调整，多退少补，60日内将差额部分退还给对方。本案中，合同约定的销售面积为54.86平方米，而房屋所有权证记载的面积为59.63平方米，较合同约定的销售面积增加了4.77平方米

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7564号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：殷立更，男，1961年2月7日出生，汉族，天津市汽车配件七厂退休工人，住天津市红桥区。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王冬梅，女，1962年11月18日出生，汉族，天津市螺帽四厂退休工人，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：殷立更（系王冬梅之夫），男，天津市汽车配件七厂退休工人，住天津市红桥区。……