房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1534号

杨光无需支付各项违约金的判决结果予以认可，但杨光应当支付租金和房屋占用费。第二，一审法院认定杨光无需支付2020年2月15日至3月12日期间的租金，有违公平原则，实属不合理。2020年年初疫情较为严重，杨光提出减免请求时，沈策挺也同意减免一半租金，但杨光仍不满足，拒绝支付全部租金，显然构成违约。第三，一审法院认为沈策挺与杨光对涉案房屋在2020年3月17日至6月5日期间未能及时交接均负有过错，沈策挺对此不予认可。一审法院将杨光未按时搬离的原因部分归结于沈策挺和第三方物业公司，证据不足。原审第三人永升公司述称，同意由沈策挺向杨光主张水电费，永升公司再与沈策挺结算。杨光向一审法院起诉请求：1．确认杨光与沈策挺之间的《房屋租赁合同》于2020年3月11日解除；2．沈策挺支付杨光违约金3，600元；3．沈策挺承担杨光给顾客的退款金额38，819元；4．沈策挺返还自2020年1月28日起至同年2月15日的19天租金3，800元；5．沈策挺退还杨光押金6，000元；6．沈策挺退还杨光代缴物业管理服务费2，000元；7．沈策挺支付杨光装修折价款80，000元（装修费用总计85，940元）。一审审理中

杨光无需支付各项违约金的判决结果予以认可，但杨光应当支付租金和房屋占用费。第二，一审法院认定杨光无需支付2020年2月15日至3月12日期间的租金，有违公平原则，实属不合理。2020年年初疫情较为严重，杨光提出减免请求时，沈策挺也同意减免一半租金，但杨光仍不满足，拒绝支付全部租金，显然构成违约。第三，一审法院认为沈策挺与杨光对涉案房屋在2020年3月17日至6月5日期间未能及时交接均负有过错，沈策挺对此不予认可。一审法院将杨光未按时搬离的原因部分归结于沈策挺和第三方物业公司，证据不足。原审第三人永升公司述称，同意由沈策挺向杨光主张水电费，永升公司再与沈策挺结算。杨光向一审法院起诉请求：1．确认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1534号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨光，女，1967年11月16日出生，汉族，户籍地山东省威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：冯子扬，上海三方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈策挺，男，1975年10月25日出生，汉族，户籍地浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：岳天奇，上海捷勋律师事务所律师。原审第三人：上海永升物业管理有……