土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第2026号

本案二审的争议焦点是：1、上诉人之兄黄佑宣代上诉人与被上诉人签订的《土地出租合同》是否有效；2、涉案土地的租用期限是多久，上诉人是否有权随时收回土地。对于上诉人之兄黄佑宣代上诉人与被上诉人签订的《土地出租合同》是否有效问题。经查，争议土地系上诉人承包地的事实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。2004年，被上诉人租用包含上诉人承包地在内的10多户农户位于赫章县六曲河镇家竹村院子组“阿发龙洞水”的土地修鱼塘养鱼，取得政府同意后，请时任村支书和村主任与农户协调，告知租赁方式征求意见，获得农户同意后逐步与农户签订《土地出租合同》确定租赁关系。因上诉人在外打工不在家，其兄黄佑宣经电话与上诉人联系，告知租用土地的相关事项后，上诉人同意由黄佑宣代其与被上诉人签订《土地出租合同》的事实，有时任村支书罗军位、村主任熊佳祥的证言和证人徐铮、刘万云、闫兴林、陈大明、陈再学等人的陈述，涉及10多户农户的16份《土地出租合同》和上诉人全家领取租金的领款单证实，同时上诉人已认可当时其兄黄佑宣打电话告知被上诉人租用争议地其同意的事实，且《土地出租合同》均加盖村委会印章和在村委会备案，已执行十年之久上诉人并未提出

本案二审的争议焦点是：1、上诉人之兄黄佑宣代上诉人与被上诉人签订的《土地出租合同》是否有效；2、涉案土地的租用期限是多久，上诉人是否有权随时收回土地。对于上诉人之兄黄佑宣代上诉人与被上诉人签订的《土地出租合同》是否有效问题。经查，争议土地系上诉人承包地的事实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。2004年，被上诉人租用包含上诉人承包地在内的10多户农户位于赫章县六曲河镇家竹村院子组“阿发龙洞水”的土地修鱼塘养鱼，取得政府同意后，请时任村支书和村主任与农户协调，告知租赁方式征求意见，获得农户同意后逐步与农户签订《土地出租合同》确定租赁关系。因上诉人在外打工不在家，其兄黄佑宣经电话与上诉人联系，告

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民终字第2026号上诉人（原审原告）黄佑贤，男，1974年10月1日出生，汉族，住赫章县六曲河镇。被上诉人（原审被告）徐虎，男，1970年1月8日出生，汉族，住赫章县城关镇。上诉人黄佑贤因与被上诉人徐虎土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服贵州省赫章县人民法院（2015）黔赫民初字第218号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了……