房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1223号

陈荣款与陈明华签订的《温州市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。在租赁期间，陈明华将租赁房屋转让给徐跃升。根据买卖不破租赁的原则，涉案的《温州市房屋租赁合同》对徐跃升具有约束力。但徐跃升在合同履行期限内，单方面解除合同，应承担违约责任，对造成陈荣款的损失，应承担赔偿责任。涉案《温州市房屋租赁合同》的租赁期限为3年，陈荣款实际租赁期限为1年。陈荣款与陈明华签订《温州市房屋租赁合同》约定了装修免租期，且作为非居住使用。说明陈明华对陈荣款要装修租赁房屋是明知和许可的。陈荣款的装修损失为42666元（64000元÷3年×2年）。陈荣款租赁房屋是用于其经营的，徐跃升单方面解除合同，给陈荣款造成工人工资、停业利润、搬迁费等损失，但陈荣款没有提供充分的证据证明陈荣款存在工人工资损失14200元、停业利润损失20715元、搬迁费5000元，故酌情确定陈荣款此三项损失为15000元。陈明华并未强行要求解除合同，故陈荣款要求陈明华承担赔偿责任，没有事实和法律依据，不予支持。现涉案《温州市房屋租赁合同》租赁合同已经实际解除，陈荣款已缴清了实际租赁期间的物业费

陈荣款与陈明华签订的《温州市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。在租赁期间，陈明华将租赁房屋转让给徐跃升。根据买卖不破租赁的原则，涉案的《温州市房屋租赁合同》对徐跃升具有约束力。但徐跃升在合同履行期限内，单方面解除合同，应承担违约责任，对造成陈荣款的损失，应承担赔偿责任。涉案《温州市房屋租赁合同》的租赁期限为3年，陈荣款实际租赁期限为1年。陈荣款与陈明华签订《温州市房屋租赁合同》约定了装修免租期，且作为非居住使用。说明陈明华对陈荣款要装修租赁房屋是明知和许可的。陈荣款的装修损失为42666元（64000元÷3年×2年）。陈荣款租赁房屋是用于其经

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1223号上诉人（原审被告）：徐跃升，男，1972年11月2日出生，汉族，住金华市金东区。委托诉讼代理人：刘丽梦，上海浩信（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雅俊，上海浩信（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈荣款，男，1986年10月8日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：钱家昊，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人……