房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终6602号

贵州东达兴隆绿色产业有限公司与陈龙刚签订的《买卖房合同》中所涉及的土地规划用途为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条之规定，贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《买卖房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，陈龙刚应将《职工买卖房合同》中所约定的房屋返还给贵州东达兴隆绿色产业有限公司，因本案双方所诉争的房屋已经被政府征收，双方对房屋被征收后的收益的归属及分割问题发生争议，对该争议原审法院考虑以下因素予以处理：1．致使合同无效的过错责任问题。本案中，致使合同无效的原因是因贵州东达兴隆绿色产业有限公司改变土地用途，违法出售房屋所致，从违法认知能力考虑，贵州东达兴隆绿色产业有限公司作为企业法人，其对违法行为的认识度明显高于个人，故贵州东达兴隆绿色产业有限公司应当承担主要过错责任；陈龙刚未查看贵州东达兴隆绿色产业有限公司所卖房屋的合法用地手续，也有签约过失的责任；2．贵州东达兴隆绿色产业有限公司因所卖房屋被征收后，是否遭受损失的问题。陈龙刚在购买贵州东达兴隆绿色产业有限公司

贵州东达兴隆绿色产业有限公司与陈龙刚签订的《买卖房合同》中所涉及的土地规划用途为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条之规定，贵州东达兴隆绿色产业有限公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《买卖房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，陈龙刚应将《职工买卖房合同》中所约定的房屋返还给贵州东达兴隆绿色产业有限公司，因本案双方所诉争的房屋已经被政府征收，双方对房屋被征收后的收益的归属及分割问题发生争议，对该争议原审法院考虑以下因素予以处理：1．致使合同无效的过错责任问题。本案中，致使合同无效的原因是因贵州

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6602号上诉人（原审原告）：贵州东达电子网络商务科技有限公司（原贵州东达兴隆绿色产业有限公司）。住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇。法定代表人：张隆义，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：陈龙刚，男，1971年2月22日出生，汉族，住贵州省绥阳县。上诉人贵州东达电子网络商务科技有限公司因与被上诉人陈龙刚房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省……