房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终6058号

对于原、被告双方争议的问题：一、关于2017年10月27日，原、被告签订的涉案《济宁恒大名都商品房认购书》合同效力的问题？《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立起生效。本案中，本院（2018）鲁0811刑初1082号刑事判决书已经发生法律效力。本院在该判决书中认定事实如下：案外人武建建于2015年12月1日在济宁北湖恒大名都置业有限公司签订了兼职合同，被公司安排在渠道部任拓客员（客户经理），并每月按照合同规定领取工资和提成。经公司许可，案外人武建建以客户经理的名义，通过网络、媒体发布售房广告，同时济宁北湖恒大名都置业有限公司为案外人武建建配发了工作证、工作服，在公司渠道部负责接待来访客户，带领有购买意向客户参观样品房或者查看所要销售的房源。客户满意后，与客户签订盖有公司公章的购房协议书、车位使用协议，客户按

对于原、被告双方争议的问题：一、关于2017年10月27日，原、被告签订的涉案《济宁恒大名都商品房认购书》合同效力的问题？《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立起生效。本案中，本院（2018）鲁0811刑初1082号刑事判决书已经发生法律效力。本院在该判决书中认定事实如下：案外人武建建于2015年12月1日在济宁北

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终6058号上诉人（原审被告）：济宁北湖恒大名都置业有限公司，驻济宁市荷花路6号。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张志良，男，该公司法务部员工。被上诉人（原审原告）：陈某某，男，1984年4月7日出生，汉族，住济宁太白湖新区。委托诉讼代理人（特别授权）：闫甜甜，山东德衡（济宁）律师事务所律师。济宁北湖恒大名都置业……