房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6663号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，《公有住宅楼房买卖合同书》系苏宁、船舶公司真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。但本案中，双方均认可涉案房屋产权自合同订立至今始终未在船舶公司名下，船舶公司现实际无法履行过户义务，而苏宁经一审法院释明后，仍坚持不变更诉讼请求，未主张船舶公司就此承担违约责任，故苏宁在涉案房屋不动产登记所有权人并非船舶公司的情况下，仅主张船舶公司履行合同义务，办理产权过户手续，不具备履行条件，一审法院不予支持。苏宁可待条件具备后另行主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回苏宁的诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据一审已经查明的事实，涉案房屋产权自合同订立至今始终未在船舶公司名下，苏宁在涉案房屋不动产登记所有权人并非船舶公司的情况下，仅主张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，《公有住宅楼房买卖合同书》系苏宁、船舶公司真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。但本案中，双方均认可涉案房屋产权自合同订立至今始终未在船舶公司名下，船舶公司现实际无法履行过户义务，而苏宁经一审法院释明后，仍坚持不变更诉讼请求，未主张船舶公司就此承担违约责任，故苏宁在涉案房屋不动产登记所有权人并非船舶公司的情况下，仅主张船舶公司履行合同义务，办理产权过户手续，不具备履行条件，一审法院不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6663号上诉人(原审原告):苏宁，男，1972年11月12日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赖景亮，北京大铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国船舶燃料有限责任公司，住所地北京市朝阳区金桐西路10号AB座15层。法定代表人：孙家康，董事长。委托诉讼代理人：庞玉峰，男，1975年8月20日出生，中国船舶燃料有限责任公司法律室……