物业服务合同纠纷 （2017）赣09民终736号
裁判要旨
《物业管理服务合同》是业主委员会和物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。汤长彪自2015年7月起一直未缴纳物业管理费，一方公司要求汤长彪交纳物业管理费1713元的诉讼请求，该院予以支持。《物业管理服务合同》关于违约金（滞纳金）的约定，计算标准过高，应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算违约金。因一方公司给予汤长彪缴纳物业费的最后期限截止到2017年3月3日，故违约金的计算时间应从2017年3月4日起开始计算。汤长彪辩称已交物业费至2016年12月31日，因其事实上是与前一家物业公司达成的协议，用开发商应退还的购房款抵扣物业费，2016年12月31日前的物业费实际由前物业公司收取，但其未完全提供所收物业费期间（包括一方公司提供服务的2015年7月至2016年12月期间）的服务，前物业公司的行为构成违约，汤长彪应向其主张权利，其拒交一方公司物业服务费的理由不成立，故对汤长彪的意见，该院不予采信。综上，该院依照《中华
摘要
《物业管理服务合同》是业主委员会和物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。汤长彪自2015年7月起一直未缴纳物业管理费，一方公司要求汤长彪交纳物业管理费1713元的诉讼请求，该院予以支持。《物业管理服务合同》关于违约金（滞纳金）的约定，计算标准过高，应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算违约金。因一方公司给予汤长彪缴纳物业费的最后期限截止到2017年3月3日，故违约金的计算时间应从2017年3月4日起开始计算。汤长彪辩称
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终736号上诉人(原审被告)：汤长彪，男，汉族，1980年11月5日出生，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：汤圣道，男，汉族，1953年11月3日出生，江西省宜春市袁州区人,系上诉人汤长彪的父亲，住江西省宜春市袁州区。被上诉人(原审原告)：宜春市一方物业服务有限公司。住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道***号*……