房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00126号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。国旺房地产开发公司与中国移动北京公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照该合同履行各自的义务。现国旺房地产开发公司以其在2013年11月6日前未取得双方均签字盖章的《北京市商品房现房买卖合同》，而因为政府相关政策于2010年间发生调整，导致其无法为中国移动北京公司办理涉诉房屋的分户产权证书为由，要求解除该合同，不足以成为解除该房屋买卖合同的正当理由，故国旺房地产开发公司此项诉讼请求，法院不予支持。对于国旺房地产开发公司要求中国移动北京公司按照每年9万元的标准，支付2007年7月6日至实际返还房屋之日的租金损失的诉讼请求，无事实及法律依据，法院亦不予支持。自双方当事人签订《北京市商品房现房买卖合同》以来，已经过较长时间，双方均应互相配合，履行合同约定的义务，以实现合同的目的。虽然在现有情况下，国旺房地产开发公司不能为中国移动北京公司办理正式的房屋分户产权证书，但是双方可以在相互配合下，到

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。国旺房地产开发公司与中国移动北京公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照该合同履行各自的义务。现国旺房地产开发公司以其在2013年11月6日前未取得双方均签字盖章的《北京市商品房现房买卖合同》，而因为政府相关政策于2010年间发生调整，导致其无法为中国移动北京公司办理涉诉房屋的分户产权证书为由，要求解除该合同，不足以成为解除该房屋买卖合同的正当理由，故国旺房地产开发公司此项诉讼请求，法院不予支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00126号上诉人（原审原告）北京国旺房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇福顺街9号。法定代表人齐运旺，总经理。委托代理人胡占龙，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国移动通信集团北京有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街7号。法定代表人周毅，总经理。委托代理人张永民，天津益清（北京）律师事务所律师。上诉人北京国旺……