物业服务合同纠纷 （2020）黔05民终8184号

原告与毕节市七星关区滨湖小区业主委员会签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》，经一审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，一审法院依法予以确认。被告丁诗燕作为毕节市七星关区滨湖小区业主、七号菜馆作为涉案商铺的承租人，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”及第七条：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”之规定，该物业服务合同对被告具有法律约束力，原被告双方均应按照合同约定履行义务。原告按物业服务合同的约定提供服务，被告也应当按合同约定支付物业服务费。对于被告提出没有享受到物业服务，所以不应缴纳物业服务费的抗辩主张，本案中，物业公司提供的物业服务是对小区的整体管理服务，主要是公共设

原告与毕节市七星关区滨湖小区业主委员会签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》，经一审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，一审法院依法予以确认。被告丁诗燕作为毕节市七星关区滨湖小区业主、七号菜馆作为涉案商铺的承租人，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”及第七条：“业主与物业

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8184号上诉人（原审被告）：七星关区七号菜馆，经营场所：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办滨湖小区愉景华庭********门面，统一社会信用代码：92520502MA6DWXBA6G。经营者：唐爱湘，男，汉族，1973年11月17日出生，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘晓华，贵州文腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重……