房屋买卖合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第18号

本案系房屋买卖合同纠纷。赖荣华、肖秋平与恒捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，赖荣华、肖秋平及恒捷公司均应依约履行各自的合同义务。根据双方合同第十五条约定，赖荣华、肖秋平委托恒捷公司进行代办房地产权证，恒捷公司应在涉案房屋交付使用之日起90日内协助赖荣华、肖秋平办理房地产权证。恒捷公司对此抗辩提出系因赖荣华、肖秋平未提交办证材料，以致办证迟延。原审法院认为，恒捷公司作为房地产企业，受购房业主委托办理房地产权证的情况下，须尽通知提交办证资料的义务。案中，无证据证明恒捷公司已尽通知义务，故对该抗辩不予采纳。至于恒捷公司着手办证时间，虽恒捷公司主张其于2013年5月3日送件至地税部门但遭退件，但并无证据证实。因《广东省契税纳税申报表》反映地税部门系于2013年6月17日收到纳税申报，故原审法院确认恒捷公司系于当日着手为赖荣华、肖秋平办理房地产权证。则按照双方约定，恒捷公司应承担违约责任。对赖荣华、肖秋平诉请恒捷公司支付从2012年5月1日起至2013年8月27日止的迟延办证违约金47827元。按照双方合同约

本案系房屋买卖合同纠纷。赖荣华、肖秋平与恒捷公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，赖荣华、肖秋平及恒捷公司均应依约履行各自的合同义务。根据双方合同第十五条约定，赖荣华、肖秋平委托恒捷公司进行代办房地产权证，恒捷公司应在涉案房屋交付使用之日起90日内协助赖荣华、肖秋平办理房地产权证。恒捷公司对此抗辩提出系因赖荣华、肖秋平未提交办证材料，以致办证迟延。原审法院认为，恒捷公司作为房地产企业，受购房业主委托办理房地产权证的情况下，须尽通知提交办证资料的义务。案中，无证据证明恒捷公司已尽通知义务，故对该抗辩不予采纳。至于恒

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第18号上诉人（原审被告）：佛山市恒捷房产有限公司。住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：邓兆强，该公司董事长。委托代理人：刘红增，广东海迪森律师事务所律师。委托代理人：罗志文，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赖荣华，男，汉族，1975年9月2日出生，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：肖秋平，女，汉族，1975年9月25日出……