房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4908号

王瑶的陈述能够与证人证言、录音等相印证，而黄彬的陈述前后矛盾，法院对黄彬的意见不予采信。另外黄彬庭审中辩称其不清楚买受人为严沁予，但事后又表示认可同时指出该条款为事后添加，对严沁予何时满18周岁有异议。法院认为，黄彬的辩称意见再次前后矛盾，且与协议约定“二月上产权人为严沁予”不符，法院亦不予采信。法院认定双方对签约日期以及首付款支付日期重新做了协商，黄彬应当按约与王瑶签约，并配合王瑶办理产权人为严沁予的相关变更手续。现黄彬多次拒不配合致双方最终未交易成功，黄彬的行为构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方均同意解除协议，黄彬应将王瑶支付的定金以及购房补贴返还王瑶。关于王瑶要求黄彬赔偿损失的诉讼请求，王瑶主张以550万元与430万元的差额即120万元为计算基础，该依据不充分，法院综合双方的履约行为、责任认定、王瑶的合理损失等因素，酌情确定黄彬应当赔偿王瑶的损失金额。一审法院据此作出判决：一、黄彬应于判决生效之日起十日内返还王瑶定金人民币40万元、购房补贴人民币2万元；二、黄彬应于判决生效之日起十日内赔偿王瑶人民币40万元。二审中，王瑶为证明系争房屋的市场价格，提供网络下载资料，称相类似房屋目

王瑶的陈述能够与证人证言、录音等相印证，而黄彬的陈述前后矛盾，法院对黄彬的意见不予采信。另外黄彬庭审中辩称其不清楚买受人为严沁予，但事后又表示认可同时指出该条款为事后添加，对严沁予何时满18周岁有异议。法院认为，黄彬的辩称意见再次前后矛盾，且与协议约定“二月上产权人为严沁予”不符，法院亦不予采信。法院认定双方对签约日期以及首付款支付日期重新做了协商，黄彬应当按约与王瑶签约，并配合王瑶办理产权人为严沁予的相关变更手续。现黄彬多次拒不配合致双方最终未交易成功，黄彬的行为构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方均同意解除协议，黄彬应将王瑶支付的定金以及购房补贴返还王瑶。关于王瑶要求黄彬赔偿损失的诉讼请求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4908号上诉人(原审原告)：王瑶，女，1968年11月24日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陆建宇，上海君韵律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄彬，男，1962年1月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：谢鹏，浙江君策律师事务所律师。上诉人王瑶因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0……