物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第1004号

亿达物业公司依据前期物业管理服务协议、物业服务委托合同对桂云居住的小区实施物业管理，桂云作为该小区的业主，接受了亿达物业公司的物业管理服务，并曾交纳过物业费，理应支付相应的物业管理费用。关于桂云主张的其房屋存在质量问题亿达物业公司应予维修一节，因桂云主张的维修部分为自有部分，物业管理服务协议并未就此进行约定，桂云以此理由不缴纳物业费不能成立。关于桂云主张的小区存在被盗事件一节，本院认为，小区被盗系第三人侵权行为导致，不能成为亿达物业公司不缴纳物业费的理由。亿达物业公司要求桂云缴纳2004年8月1日至2014年12月31日的物业费11，677.08元的诉讼请求，有前期物业管理服务协议、物业管理服务协议、楼宇交接书、资质证书、收费许可证予以证实，本院予以支持。关于违约金，原审法院认为物业公司与业主是相互依存的关系，为维系双方之间的和谐稳定，本次诉讼对违约金部分不予支持，但桂云仍应及时足额缴纳物业费，亿达物业公司作为物业服务企业，应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境。综上所述，依据《中华人民共和物业管理条例》第七条之规定，判决如下：一、桂云于本判决发生法律效力之日起十日内给

亿达物业公司依据前期物业管理服务协议、物业服务委托合同对桂云居住的小区实施物业管理，桂云作为该小区的业主，接受了亿达物业公司的物业管理服务，并曾交纳过物业费，理应支付相应的物业管理费用。关于桂云主张的其房屋存在质量问题亿达物业公司应予维修一节，因桂云主张的维修部分为自有部分，物业管理服务协议并未就此进行约定，桂云以此理由不缴纳物业费不能成立。关于桂云主张的小区存在被盗事件一节，本院认为，小区被盗系第三人侵权行为导致，不能成为亿达物业公司不缴纳物业费的理由。亿达物业公司要求桂云缴纳2004年8月1日至2014年12月31日的物业费11，677.08元的诉讼请求，有前期物业管理服务协议、物业管理服

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1004号上诉人（原审被告）：桂云。委托代理人：刘福民，与关系。委托代理人：任思雯，辽宁见道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连亿达物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园21号。法定代表人：孙荫福，董事长。委托代理人：朱岩，系该公司职员。委托代理人：于沅平，系该公司职员。上诉人桂云因与被上诉人大连亿达物……