房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2440号

“本案中无法判断合同的效力及是否应当履行合同约定的房屋返还义务”是不当的。上诉请求：1、撤销原审裁定；2、指令原审法院进行实体审理。被上诉人孔令辉及原审第三人孔月娇、孔细伍均没有答辩。本院经审理认为，上诉人孔丽芳向原审法院提起诉讼，要求被上诉人按照《房屋产权收回协议书》的约定履行义务，将位于英德市望埠镇英东路A-5座一栋三层半楼房收回使用。本案属合同纠纷，虽然上诉人未提供案涉房屋及土地使用权的权属证明，无法证明为合法建筑物。但上诉人的诉求并不涉及要求对涉案房屋的权属进行确权的问题，上诉人仅以被上诉人不履行《房屋产权收回协议书》的约定退回由上诉人原占有使用多年的房屋，致使其占有的建筑物涉案房屋受到侵害而提起本案诉讼。本案系因违法建筑的占有受到侵害而产生的争议，属于民事案件受案范围。因此，上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九的规定，原审法院应对本案进行审理。原审裁定驳回上诉人的起诉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、

“本案中无法判断合同的效力及是否应当履行合同约定的房屋返还义务”是不当的。上诉请求：1、撤销原审裁定；2、指令原审法院进行实体审理。被上诉人孔令辉及原审第三人孔月娇、孔细伍均没有答辩。本院经审理认为，上诉人孔丽芳向原审法院提起诉讼，要求被上诉人按照《房屋产权收回协议书》的约定履行义务，将位于英德市望埠镇英东路A-5座一栋三层半楼房收回使用。本案属合同纠纷，虽然上诉人未提供案涉房屋及土地使用权的权属证明，无法证明为合法建筑物。但上诉人的诉求并不涉及要求对涉案房屋的权属进行确权的问题，上诉人仅以被上诉人不履行《房屋产权收回协议书》的约定退回由上诉人原占有使用多年的房屋，致使其占有的建筑物涉案房屋受

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤18民终2440号上诉人(原审原告)：孔丽芳，女，汉族，1965年8月27日出生，住广东省英德市。委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孔令辉，男，汉族，1988年10月4日出生，住广东省英德市。原审第三人：孔月娇，女，汉族，1962年10月18日出生，汉族，住广东省英德……