（2018）冀09执异114号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，案外人岳文菊虽提交证据证实其在本院查封之前与北明房地产公司签订了商品房买卖合同，但其已支付的价款不足合同约定总价款的百分之五十，亦未将剩余价款交付本院执行，且未提交证据证明其在本院查封之前已合法占有该房产，岳文菊的异议不完全符合《最高人民法院关于人
摘要
河北祥利创业投资有限公司、河北北明房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀09执异114号案外人：岳文菊，女，1963年11月8日出生，汉族，住河北省沧州市青县。申请执行人：河北祥利创业投资有限公司。住所地：河北省沧州市黄河西路冀春大厦909室。法定代表人：陈玉哲，该公司董事长。被执行人：河北北明房地产开发有限公司。住所地：河北省青县政府后配楼228室。法定代表人：赵淑英，该公司董事长。本院在执行河北省祥利创业投资……