物业服务合同纠纷 （2021）赣05民终107号

本案属物业服务合同纠纷，神州通公司与黄小林签订了物业服务合同，合同属双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，神州通公司按约定为黄小林提供物业管理和服务，但黄小林未按合同约定交纳物业管理费，截止2020年5月31日共拖欠神州通公司物业管理费205.4m2×1.6元/m2×37个月=12138元，黄小林的行为明显违约，故神州通公司要求黄小林支付拖欠物业费12138元的诉请于法有据，一审法院予以支持。对于神州通公司主张黄小林承担相应的违约金，一审法院认为，合同虽然约定了滞纳金条款，但黄小林拖欠物业管理费未交，系黄小林对神州通公司提供的物业服务产生争议所致，故该项诉请于法无据，一审法院未予支持。对于黄小林辩称与神州通公司不存在物业服务合同关系，2016年6月神州通公司在业主不知情的情况下发生整体转让，更换后神州通公司的管理责任和水平下降，存在诸多问题等，一审法院认为，首先，黄小林未否认与神州通公司2017年3月31日签订的《前期物业服务协议》系其亲笔签名，故黄小林与神州通公司存在物业服务合同关系，2016年6月1日神州通公司进行的股权、法定代表人、股东

本案属物业服务合同纠纷，神州通公司与黄小林签订了物业服务合同，合同属双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，神州通公司按约定为黄小林提供物业管理和服务，但黄小林未按合同约定交纳物业管理费，截止2020年5月31日共拖欠神州通公司物业管理费205.4m2×1.6元/m2×37个月=12138元，黄小林的行为明显违约，故神州通公司要求黄小林支付拖欠物业费12138元的诉请于法有据，一审法院予以支持。对于神州通公司主张黄小林承担相应的违约金，一审法院认为，合同虽然约定了滞纳金条款，但黄小林拖欠物业管理费未交，系黄小林对神州通公司提供的物业服务产生争议所致，故

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终107号上诉人（原审被告）：黄小林，男，1985年3月4日生，汉族，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：李艳，系黄小林妻子。被上诉人（原审原告）：新余市神州通物业管理有限公司，住所地新余市高新区新欣北大道水澜山小区，统一社会信用代码913605045736243047。法定代表人：丁小礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟、傅宇婷，该公司……