房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终3352号

合同有效应当向陈拴柱释明行使解除权。4、若房屋买卖合同有效，因不能实现合同目的，应予解除。韩洪波辩称，1、陈拴柱称只交给他一张银行卡不属实，实际上是两张银行卡，一张用于银行按揭，一张收租金，密码也是陈拴柱设定。2、开发商在出售商铺的时候，是五证齐全的，且卖给韩洪波的时候，商品房买卖合同在房管局备案，一审法院到房管局进行了调查，能够证实商铺的买卖及备案。3、双方转让行为是有效的。即使物权没有登记，但是并不影响合同的效力。双方的转让合同生效后，才能办理物权登记。不能因没有登记否认合同的效力。4、双方买卖合同有效，根据《最高法院关于审理商品房买卖合同的解释》第十五条的规定，解除权应当在一年内行使，本案合同是2015年3月份签订，已经超过了解除权行使的期限。另外，其解除合同的理由也不能成立。本案转让的商铺五证齐全，完全能够办理房产登记，因为陈拴柱不想去办理，导致没有登记。故一审判决正确，应当驳回上诉，维持原判。陈拴柱向一审法院起诉请求：韩洪波返还购房款39万元，并按月息2.4分赔偿利息损失。一审法院认定事实：2012年8月19日，韩洪波与南阳四友房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，韩洪波购买

合同有效应当向陈拴柱释明行使解除权。4、若房屋买卖合同有效，因不能实现合同目的，应予解除。韩洪波辩称，1、陈拴柱称只交给他一张银行卡不属实，实际上是两张银行卡，一张用于银行按揭，一张收租金，密码也是陈拴柱设定。2、开发商在出售商铺的时候，是五证齐全的，且卖给韩洪波的时候，商品房买卖合同在房管局备案，一审法院到房管局进行了调查，能够证实商铺的买卖及备案。3、双方转让行为是有效的。即使物权没有登记，但是并不影响合同的效力。双方的转让合同生效后，才能办理物权登记。不能因没有登记否认合同的效力。4、双方买卖合同有效，根据《最高法院关于审理商品房买卖合同的解释》第十五条的规定，解除权应当在一年内行使，本

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3352号上诉人（原审原告）：陈拴柱，男，1949年7月25日出生，汉族，住唐河县。委托诉讼代理人：张鹏云，河南恒阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩洪波，男，1979年10月10日出生，汉族，唐河县规划局职工。委托诉讼代理人：邓伟，河南大为律师事务所律师。上诉人陈拴柱因与被上诉韩洪波房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省唐河县人民法……