房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第01011号

田存、谢清玉、丁军分别与龙海公司所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且田存、谢清玉、丁军已付清房款，常义胜已交付了房屋，双方又在相关职能部门就交易行为进行了分户登记，为有效合同，受法律保护。常义胜、谢保岑、刘新才、麻小杰、宋明献作为实际房地产开发人，应与龙海公司一起协助田存、谢清玉、丁军办理产权登记手续，履行自己的合同义务。田存、谢清玉、丁军在未取得房屋产权证的情况下请求赔偿损失无事实和法律依据。谢保岑、刘新才、麻小杰、宋明献欠土地款属实，但是其购买土地是从张吉峰手中取得，张吉峰是从予晨公司手中购得，予晨公司追要土地款应向张吉峰追要。刘新才、谢保岑、麻小杰、宋明献与常义胜联合开发的房屋，常义胜、刘新才、谢保岑等人有处分所建房屋的权利。常义胜、刘新才、谢保岑、麻小杰、宋明献所卖房屋都是以龙海公司的名义对外销售，这是不争的事实。谢保岑原本与刘新才作为出地方与常义胜签订联合建房协议，可又于2007年2月29日以予晨公司土地授权方代表的身份与予晨公司联合开发商代表张正平签联建协议，该协议实际是予晨公司与予晨公司自己签订的协议，况且与东都花园5#楼是常义胜、刘新才、谢保岑等人联合开发的事

田存、谢清玉、丁军分别与龙海公司所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且田存、谢清玉、丁军已付清房款，常义胜已交付了房屋，双方又在相关职能部门就交易行为进行了分户登记，为有效合同，受法律保护。常义胜、谢保岑、刘新才、麻小杰、宋明献作为实际房地产开发人，应与龙海公司一起协助田存、谢清玉、丁军办理产权登记手续，履行自己的合同义务。田存、谢清玉、丁军在未取得房屋产权证的情况下请求赔偿损失无事实和法律依据。谢保岑、刘新才、麻小杰、宋明献欠土地款属实，但是其购买土地是从张吉峰手中取得，张吉峰是从予晨公司手中购得，予晨公司追要土地款应向张吉峰追要。刘新才、谢保岑、麻小杰、宋明献与常义胜联合开发的房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01011号上诉人（原审被告）：谢保岑。委托代理人：张国瑞，河南雷鸣律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：朱航。委托代理人：邢立民，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田存。被上诉人（原审原告）：丁军。被上诉人（原审原告）：谢清玉。被告：邓州市龙海房地产开发有限公司。住所地：邓州市交通路**号。法定代表人：武明龙，任该公司……