房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终1716号

金地公司逾期办理房屋产权证系因京国土用（2010）480号文件出台的政策原因所致，该认定缺乏事实和法律依据；原审法院对金地公司支付逾期办理房屋所有权证违约金起算时间的认定缺乏事实和法律依据；第二，原审法院未考虑金地公司逾期办理房所有权证，不允许上市交易而给刘宏伟带来巨大损失，不当行使自由裁量权。金地公司请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判驳回刘宏伟的相应诉讼请求，上诉理由为：原审法院认为2013年5月13日完成土地用途变更后，政策性障碍已经解除，该认定有误；事实上，土地用途变更只是政策性障碍解除的第一个步骤，相关政府机关又经过一年时间才落实办证的方式；最终正式进入办证程序是在2014年7月开始，第一个产权证是在2014年9月取得，应当以2014年7月起365个工作日作为违约金起算时间。经审理查明：2009年12月31日，金地公司（出卖人）与刘宏伟（买受人）签订编号为295的《房屋买卖合同》。该合同约定：金地公司将诉争房屋出卖给刘宏伟，房屋所在土地用途为工业用地，房屋用途为研发办公，总价款为435006元；出卖人应当在2010年5月31日前向买受人付该房屋；除不可抗力外，出卖人未按约

金地公司逾期办理房屋产权证系因京国土用（2010）480号文件出台的政策原因所致，该认定缺乏事实和法律依据；原审法院对金地公司支付逾期办理房屋所有权证违约金起算时间的认定缺乏事实和法律依据；第二，原审法院未考虑金地公司逾期办理房所有权证，不允许上市交易而给刘宏伟带来巨大损失，不当行使自由裁量权。金地公司请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判驳回刘宏伟的相应诉讼请求，上诉理由为：原审法院认为2013年5月13日完成土地用途变更后，政策性障碍已经解除，该认定有误；事实上，土地用途变更只是政策性障碍解除的第一个步骤，相关政府机关又经过一年时间才落实办证的方式；最终正式进入办证程序是在2014年7月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1716号上诉人（原审原告）刘宏伟，男，1971年8月6日出生。委托代理人冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。委托代理人张祖峰，北京市德达律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。法定代表人赵五岳，董事长。委托代理人王万利，男，1970年6月25日出生。上诉人刘宏伟、上……