房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终1442号

原告与被告王雲天签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，法院予以确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，按照合同约定，租金须一次性付清年租金，自2014年6月27日至2016年6月26日期间的租金共计72000元，被告仅支付4000元，下剩该期间的租金68000元未再支付，已构成违约，故对原告主张被告王雲天支付房屋租金68000元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告支付物业服务费6538元的诉讼请求，被告在租赁期限届满后，至今仍没有向原告交还房屋，故对被告于2015年3月至2016年12月底期间产生的物业费4438元、办公用房电梯增频费2100元，共计6538元，应当由被告承担，现原告已替被告向银川世纪智能物业服务有限公司代缴，故被告王雲天应当向原告退还物业服务费用、电梯使用费共计6538元。根据合同的相对性原则，2015年3月31日，原告与被告王雲天签订的《房屋租赁合同》中并没有被告宁夏天元蜀军劳务有限公司的盖章确认，无证据证明其与被告王雲天共同租赁涉案房屋，其不受该合同的拘束，故对原告要求被告宁夏天元蜀军劳务有限公司支付房屋

原告与被告王雲天签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，法院予以确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，按照合同约定，租金须一次性付清年租金，自2014年6月27日至2016年6月26日期间的租金共计72000元，被告仅支付4000元，下剩该期间的租金68000元未再支付，已构成违约，故对原告主张被告王雲天支付房屋租金68000元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告支付物业服务费6538元的诉讼请求，被告在租赁期限届满后，至今仍没有向原告交还房屋，故对被告于2015年3月至2016年12月底期间产生的物业费4438元、办公用房电梯增频费

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1442号上诉人（原审被告）：王雲天，男，1967年10月12日出生，回族，原宁夏天元蜀军劳务有限公司执行董事，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：马海梅，女，1962年2月5日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李新军，宁夏永合律师事务所律师。原审被告：宁夏天元蜀军劳务有限公司，住所地宁夏回族……