房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终8887号

应人杰、胡丽娟与韩卓贞签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。双方签订的买卖合同第四条约定的交房期限为2016年3月31日，第六条约定的过户期限为2016年5月31日，双方又约定应人杰、胡丽娟以贷款支付第二期房价款，该贷款的放款期限以银行规定为准。按房地产交易惯例以及银行放贷的规定，只有双方办理了涉案房屋的过户手续，且银行取得他项权证（抵押权登记证明）后，银行才会发放贷款。显然应人杰、胡丽娟不可能在房屋过户之前即通过银行贷款方式向韩卓贞支付第二期房价款。合同附件三“付款协议”中又明确约定本协议的内容与合同主文不一致时，以附件三“付款协议”为准，因此韩卓贞表示应人杰、胡丽娟应当在2016年3月26日前支付第二期房价款44万元，因应人杰、胡丽娟未能支付而已构成违约的抗辩意见，缺乏合同依据，法院不予采纳。在合同履行过程中，韩卓贞经居间方多次催告要求办理审税及协助办理贷款手续的情况下，仍拒绝办理，且于2016年4月11日向应人杰、胡丽娟明确提出解除合同，由此表明，韩卓贞在不具有合同解除权的情况提出解除合同，证明已无意继续履行买卖合同，也不按照合同约定将房

应人杰、胡丽娟与韩卓贞签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自义务。双方签订的买卖合同第四条约定的交房期限为2016年3月31日，第六条约定的过户期限为2016年5月31日，双方又约定应人杰、胡丽娟以贷款支付第二期房价款，该贷款的放款期限以银行规定为准。按房地产交易惯例以及银行放贷的规定，只有双方办理了涉案房屋的过户手续，且银行取得他项权证（抵押权登记证明）后，银行才会发放贷款。显然应人杰、胡丽娟不可能在房屋过户之前即通过银行贷款方式向韩卓贞支付第二期房价款。合同附件三“付款协议”中又明确约定本协议的内容与合同主文不一致时，以附件三“付款协议”为准，因此韩卓贞

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8887号上诉人（原审被告）：韩卓贞，女，1965年9月14日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邹博君，上海市衡平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应人杰，男，1980年3月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：胡丽娟，女，1981年8月23日出生，汉族，住山东省郯城县。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：……