执行异议之诉 （2021）豫12民终263号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年3月5日查封涉案土地使用权及房屋,查封之前的2018年5月29日虢国路基督教堂已经与原登记权利人签订了书面的转让协议。且虢国路基督教堂在2017年12月27日已经实际占有该不动产,双方约定的价款已经全部支付完毕,应当缴纳的税款已经于查封之前支付完毕。2018年5月30日,虢国路基督教堂已经向不动产登记中心提交过户申请,因当时其不具有法人身份,未能办理。2019年7月26日,虢国路基督教堂具有法人身份后,9月12日三门峡市自然资源和规划局向其颁发了不动产权证,因此，在本院采取查封措施之时,未办理过户原因并非虢国路基督教堂自身原因,系因办理法

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年3月5日查封涉案土地使用权及房屋,查封之前的2018年5月29日虢国路基督教堂已经与原登记权利人签订了书面的转让协议。且虢国路基督教堂在2017

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫12民终263号上诉人（原审原告）：中国农业发展银行三门峡市陕州区支行，住所地：三门峡市湖滨区河堤路与六峰南路交叉口西北角。法定代表人：席拴民，该支行行长。委托诉讼代理人：张玉民，河南共同师事务所律师。被上诉人（原审被告）:三门峡虢国路基督教堂，住所地：三门峡市湖滨区。法定代表人：杨艳茹，该教堂主任。委托诉讼代理人赵双良、阴黎明（实习），河……