商品房销售合同纠纷 （2017）湘04民终150号

原告刘卫国、杨友青与被告顺兴公司签订的涉案协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告已按约向被告付清了全部购房款，被告则应依约为二原告办好房屋所有权证（现政策已调整为不动产权证书）。被告顺兴公司辩称未办好房产证原因在于二原告延迟交清房款及费改税政策的影响，但未提交充足证据，且被告在2011年6月21日（被告自称费改税政策推行之后）仍然预收二原告委托办理权证费用25000元，应视为被告接受并愿意为二原告办理房产权证。被告至今未办好涉案房产权属证书构成违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原、被告于签订涉案协议时约定“待甲方通过竣工验收合格后，六个月内甲方负责代办国有土地使用证和房屋所有权证

原告刘卫国、杨友青与被告顺兴公司签订的涉案协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告已按约向被告付清了全部购房款，被告则应依约为二原告办好房屋所有权证（现政策已调整为不动产权证书）。被告顺兴公司辩称未办好房产证原因在于二原告延迟交清房款及费改税政策的影响，但未提交充足证据，且被告在2011年6月21日（被告自称费改税政策推行之后）仍然预收二原告委托办理权证费用25000元，应视为被告接受并愿意为二原告办理房产权证。被告至今未办好涉案房产权属证书构成违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终150号上诉人（原审被告）：衡阳市顺兴置业有限公司，住所地衡阳市南岳区南岳镇祝融北路19号。法定代表人：谭金联，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾超，湖南溥天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卫国，男，1970年7月16日出生，广州益隆建设公司法人代表，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：杨友青，女，1977年6月6日出生，住广……