租赁合同纠纷 （2019）辽0411民初2876号

原、被告基于自愿平等、协商一致基础上签订租赁协议，意思表示真实，且不违反法律规定，应认定为合法有效。 合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。 本案中，被告单方终止履行合同要求原告方撤离涉诉场地，致使原告租赁涉诉商铺经营水吧的合同目的无法实现，现原告撤离涉诉场地后来院诉讼要求被告返还质量保证金、租赁保证金，原、被告双方之间租赁合同已然解除。 合同解除后，被告应按照合同约定返还原告在合同订立之初交纳的租赁保证金等费用，现被告未能返还，故对于原告主张要求被告返还租赁保证金12960元、质量保证金5000元的诉求本院予以支持。 关于原告主张返还租金19440元一节，虽双方在书面协议中未约定不收取租金等内容，但在2018年10月31日出具的“关于厂家货款、租金、保证金等解决方案”第4条中载明“关于兴隆D7街，按当时招商承诺，不满招商率70%不计租（中途退场商铺除外）”的内容，原告被强制退场后被告出具的该解决方案，从出具解决方案的时间审查，应当可以认定原告主张租赁期内不计租的事实主张成立，故对原告该项主张予以支持。 关于原告主张被告返还装修保证

蒋天龙与抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2876号 原告：蒋天龙，男，1988年10月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区抚顺城路东段**楼**门市，统一社会信用代码：91210411091965173G。 法定代表人：牛丽，该公司总经理。 原告蒋天龙与被告抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司（下称兴隆公……