房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0411民初2301号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。 本案原告与案外人抚顺兴隆宝通置业有限公司在签订商品房买卖合同后，因案外人迟迟未对二原告履行交房义务，原告与案外人签订了补充合同，约定延迟交房的违约金，对此原告亦提起诉讼并胜诉，该案中原告主张被告迟延交房而主张违约金，否定了2015年12月31日前接受案涉房屋的事实。 而本案中原告却以与被告签订了《小百城委托经营管理协议书》来主张其已接受房屋并租给被告来主张租金，前后矛盾。 且关于抚顺兴隆宝通置业有限公司至今尚未履行交房义务一事，已有多份生效判决予以认定，对此原告亦认可尚未收到案涉商铺的钥匙。 故足以认定案外人尚未将案涉商铺交付二原告，在二原告尚未受领房屋的情况下，与被告签订租赁合同，本院认为该行为应视为案外人延期交房违约金的变相给付方式，在案外人没有按合同约定时间、条件交付房屋的情况下，原被告间的租赁关系没有成立的客观基础，故原告依据租赁关系要求给付租金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条条、第二百一十六条，《中华人民共和国民
摘要
李熙哲、金仙爱等与抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2301号 原告：李熙哲，男，朝鲜族，1957年2月24日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。 原告：金仙爱，女，朝鲜族，1958年9月19日出生，住辽宁省抚顺市望花区。 被告：抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区抚顺城路东段11-1号楼5号门市，统一社会信用代码：91210411091965173G。 法……