房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初8457号

原告存在违约行为，则被告歆翱公司主张的违约金标准过高，请求法院予以调整。 第三人建行庙前街支行对被告歆翱公司的反诉请求无陈述意见。 对各方当事人无异议的事实，本院经审理认定如下：系争房屋权利人为案外人上海新松江置业(集团)有限公司(以下简称“新松江置业公司”)，建筑类型为办公楼，建筑面积为7,759.61平方米。 2016年5月20日，被告陆飞向原告汇款2,000,000元，附言为“国贸大厦租房定金”。 2016年6月23日，原告(承租人、乙方)与案外人新松江置业公司(出租人、甲方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定案外人新松江置业公司将系争房屋出租给原告，自交付日起6个月为免租期，租赁期限为15年，起租租金每天租金1.3元/平方米，第一期年租金3,681,930元。 合同另对租金递增等其他相关事项进行了约定。 2016年7月23日，原告(出租人)与被告歆翱公司(承租人)就系争房屋签订《物业租赁合同》一份，约定被告歆翱公司向原告承租系争房屋，计租面积为7,759.61平方米，租赁期限为10年，在租赁期内，出租人应提供按面积7,759.61平方米和1至18层整体面积15,387平米

上海田宸投资管理有限公司与上海歆翱实业有限公司、陆飞等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初8457号原告(反诉被告)：上海田宸投资管理有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：车永奇，执行董事。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海歆翱实业有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：陆飞，总经理。 被告：陆飞，男，1983年6月16日生……