房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初17846号
裁判要旨
原告与案外人信购公司签订《房屋租赁合同》，以及原告、案外人信购公司及被告美啦公司签订《租赁变更协议》系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 根据《租赁变更协议》约定，被告美啦公司承继了《房屋租赁合同》中案外人信购公司全部的权利义务，故案外人信购公司全部的权利义务应当由被告美啦公司承担。 现租赁期限已经届满，被告应当将系争房屋返还给原告。 关于原告主张的自2017年12月1日起至2018年8月31日止的租金，由于被告美啦公司没有证据证明其于2017年12月1日已将系争房屋返还给原告，故被告美啦公司应将上述期间的租金378,450元(月租金42,050元×9个月)支付给原告。 关于被告美啦公司认为系争房屋的承租人已变更为案外人金博公司，缺乏依据，本院不予采纳。 关于原告主张的自2018年9月1日起的房屋占有使用费，被告美啦公司认为合同约定使用费属于违约金性质，计算标准过高，综合本案的事实情况，并根据公平原则、诚实信用原则，本院依法酌情确定租赁期限届满后房屋占有使用费按每日每平方米2.50元计算，计算至系争房屋实际返还日止。 被告吴金作为被告美啦公司一人股东
摘要
上海松江方松建设投资有限公司与上海美啦电子商务有限公司、吴金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初17846号原告：上海松江方松建设投资有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：宋文炳，执行董事。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 被告：上海美啦电子商务有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：吴金，执行董事。 被告：吴金，男，1977年9月13日生，汉族，住安……