建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）湘04执异51号

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人梁元成与被执行人耒阳大城公司在案涉房屋查封前就案涉东城•悦龙湾10号楼122号车库签订了《补充协议书》，且办理了网签手续，房屋已实际交付给梁元成。购房款以所欠工程款和农民工工资抵付。未办理过户手续并非异议人梁元成的过错。根据上述司法解释的规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人梁元成与被执行人耒阳大城公司在案涉房屋查封前就案涉东城•悦龙湾10号楼122号车库签订了《补充协议书》

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异51号异议人（案外人）：梁元成。委托诉讼代理人：刘仁儒，湖南惠湘律师事务所律师。申请人：耒阳市城市和农村建设投资有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处金盆巷66号。法定代表人：黄利军。委托诉讼代理人：严皓，湖南丹阳律师事务所律师。被申请人：耒阳市大城房地产开发有限公司，住所地耒阳市水东江街道办事处振兴北路湘南花园B-4栋。法定代表人：吕孝……