房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终3076号

彭海良为香港居民，故该案属涉港民事纠纷。一审法院在辖区内对涉港民事案件有管辖权，该案所涉房屋位于广东省佛山市顺德区，该案的受理亦符合级别管辖的规定，故该案应由一审法院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。本案争议焦点在于，一、案涉合同的效力；二、合同未生效的处理。就上述争议焦点，分析如下：一、案涉合同的效力。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。1.合同性质。案涉房屋的所有权人为范某铨、梁某娇，彭海良在《房屋买卖合同》及《补充协议》中均是以代理人身份署名。据此彭海良与刘昕签订合同，行使的是代理权，而非处分权。合同在未得到被代理人追认授权的情况下，彭海良签订的案涉合同是无权代理，而非无权处分，合同处于效力待定的状态。2.在签订合同时，刘昕已知道范某铨死亡，也清楚彭海良并未得到被代理人的书面授权，至法庭辩

彭海良为香港居民，故该案属涉港民事纠纷。一审法院在辖区内对涉港民事案件有管辖权，该案所涉房屋位于广东省佛山市顺德区，该案的受理亦符合级别管辖的规定，故该案应由一审法院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。本案争议焦点在于，一、案涉合同的效力；二、合同未生效的处理。就上述争议焦点，分析如下：一、案涉合同的效力。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终3076号上诉人（原审原告）：刘昕，女，1985年10月3日出生，住所地：四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：罗永东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑岚，广东宝言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭海良，女，1978年5月29日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：田永军，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜……