租赁合同纠纷 （2018）皖13民终827号

依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《泗县花园井百货商场联营销售协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。双方签订的联营协议包含联营和租赁双重性质，即不是单纯的租赁关系，还包含管理等联营关系。现双方矛盾较大，以至于无法调和，失去了联营的基础，若继续维持下去，达不到联营的目的。另外，根据双方协议约定，杜海义应在2016年8月12日交付第二年第一笔租金，2016年12月31日之前付清第二年余下的租金。庭审中，杜海义辩称双方一直在协调租金数额问题，没有达成协议的原因在花园井百货公司。关于本案第二年租金数额如何确定问题，一审法院认为，花园井百货公司在出租涉案场地的补充协议中约定租金如有涨幅按商场平均标准执行，如整体降低，杜海义享受同等优惠，花园井百货公司虽然对承租户的第二年租金比第一年有所调整，但对每个租户的租金调整幅度并不一致，杜海义提供的录音内容也可以证明此点。由此可推断出花园井百货公司在调整涉案场地租金时候不是整齐划一的，而是根据位置、经营状况等多种因素综合考虑的结果。根据上述约定，花园井公司也将

杜海义、泗县花园井百货有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终827号上诉人（原审被告）：杜海义，男，1966年10月21日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：杜璠玙（杜海义之子），男，1990年9月21日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泗县花园井百货有限责任公司，住所地安徽省泗县泗城镇人民路中段路西，统一社会信用代码913……