房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终1207号

1、杨吉智与杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同是否成立。位于咸丰县高乐山镇红旗路16号原政协大院1栋2单元407号房屋（以下简称“407号房屋”）系杨泽平与肖敏的夫妻共同财产，杨吉智向肖敏支付35000元价款、肖敏向杨吉智出具收条、杨泽平与肖敏将407号房屋交付杨吉智占有使用的行为，符合买卖合同的形式要件。杨泽平对杨吉智支付35000元、肖敏向杨吉智出具收条的行为均予以认可，且自407号房屋交付杨吉智占有后，杨泽平、肖敏均未作出要求杨吉智返还该房屋、撤销与杨吉智之间的合同的意思表示。故杨泽平、肖敏关于无权处分的抗辩理由不能成立。杨泽平、肖敏提出的该35000元房款系杨吉智租赁407号房屋的租金，而不是购买该房屋的价款的抗辩理由，不符合一般人对于“房款”的概念的认识，且没有证据予以证明，故对该抗辩理由本院不予采纳。故对杨吉智要求确认其与杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同成立的诉讼请求，本院依法予以支持。2、杨吉智能否主张享有407号房屋的征收补偿利益。按照杨泽平、肖敏在庭审过程中举证质证阶段所发表的质证意见，将正中大厦1-1-1702号房屋作为407号房屋征收补偿的产权调换房屋，系杨泽平、肖敏确

1、杨吉智与杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同是否成立。位于咸丰县高乐山镇红旗路16号原政协大院1栋2单元407号房屋（以下简称“407号房屋”）系杨泽平与肖敏的夫妻共同财产，杨吉智向肖敏支付35000元价款、肖敏向杨吉智出具收条、杨泽平与肖敏将407号房屋交付杨吉智占有使用的行为，符合买卖合同的形式要件。杨泽平对杨吉智支付35000元、肖敏向杨吉智出具收条的行为均予以认可，且自407号房屋交付杨吉智占有后，杨泽平、肖敏均未作出要求杨吉智返还该房屋、撤销与杨吉智之间的合同的意思表示。故杨泽平、肖敏关于无权处分的抗辩理由不能成立。杨泽平、肖敏提出的该35000元房款系杨吉智租赁407号房屋的租金，而

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1207号上诉人（原审被告）：杨泽平，男，土家族。委托诉讼代理人：庾万胜，湖北荆南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨吉智，男，汉族。委托诉讼代理人：ＸＸ，咸丰县楚蜀法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：尹明远，咸丰县楚蜀法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：肖敏，女，土家族。上诉人杨泽平因与被上诉人杨吉智、肖……