房屋买卖合同纠纷 （2017）宁02民终391号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告强某某与被告焦某某签订的涉案房屋认购协议是出于双方真实意思表示，合法有效。原告强某某向被告焦某某支付大部分购房款后，被告焦某某承诺协助其办理该房屋产权登记，因涉案房屋涉及在建工程抵押情形，至本案起诉时，涉案房屋仍不具备办理产权登记手续的客观条件，原告与被告签订《认购协议书》取得房屋所有权的目的不能实现，故原告请求解除与被告焦某某之间的买卖协议，并由被告返还购房款72万元，及按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至生效判决确定的实际还款日期间的利息的诉讼请求，原审法院依法予以支持。被告焦某某主张原告付清余款即可解除涉案房屋抵押，以及，认为其只是石嘴山市千禧房地产开发有限公司代理人，房款应由石嘴山市千禧房地产开发有限公司来退还的辩解意见与客观事实不符，原审法院依法不予采纳；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条的规定,判决：1、解除原告强某某与被告焦某某于2013年7月19日签订的《认购协议书》；2、被告焦某某于判决生效之日起三十日内返还原告强某某购房款72万元、支付利息125455元（

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告强某某与被告焦某某签订的涉案房屋认购协议是出于双方真实意思表示，合法有效。原告强某某向被告焦某某支付大部分购房款后，被告焦某某承诺协助其办理该房屋产权登记，因涉案房屋涉及在建工程抵押情形，至本案起诉时，涉案房屋仍不具备办理产权登记手续的客观条件，原告与被告签订《认购协议书》取得房屋所有权的目的不能实现，故原告请求解除与被告焦某某之间的买卖协议，并由被告返还购房款72万元，及按中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至生效判决确定的实际还款日期间的利息的诉讼请求，原审法院依法予以支持。被告焦某某主张原告付清余款即可解除涉案房屋抵押，以及，认为其只是石嘴山市千

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终391号上诉人（原审被告）：焦某某，男，1967年1月2日出生，汉族，个体,，住大武口区。委托诉讼代理人：马某某，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：强某某，男，1973年6月20日出生，汉族，个体，住平罗县。上诉人焦某某因与被上诉人强某某房屋买卖合同纠纷一案，不服平罗县人民法院于2016年9月27日作出的(201……