房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终516号

双方当事人签订的厂房租赁协议，系双方真实意思表示，真实有效，予以确认。双方当事人均应该按照协议约定行使各自的权力，履行各自的义务。根据协议约定，合同期限为五年，第二年租赁期为2015年11月20日至2016年11月19日，第三年租赁期为2016年11月20日至2017年11月19日，第三年租金应于2016年10月20日前支付。现丰绵公司已经支付清第二年度租金，但至今仍未按期支付第三年度租金，并继续使用厂房及用于住宿、食堂的房屋。在合同期间，骏翔公司进入出租的简易棚及周围空场地内施工并重新搭建厂房，应视为其对该部分租赁物的收回。双方当事人均未能充分举证简易棚场地收回的明确时间，但骏翔公司自认其于2016年10月26日进入简易棚及周围空场地施工，故对于丰绵公司已支付的该部分场地的第二年度租金5139元，骏翔公司应予以退还。现丰绵公司请求继续履行合同，骏翔公司也表示同意，故确认双方当事人继续履行《厂房租赁协议》，骏翔公司应按合同履行义务，将收回的场地交付给丰绵公司继续租赁使用。丰绵公司应按照合同约定，支付合同租赁期间的租金。现骏翔公司主张丰绵公司支付第三年度租金，予以支持，确认丰绵公司应支付

双方当事人签订的厂房租赁协议，系双方真实意思表示，真实有效，予以确认。双方当事人均应该按照协议约定行使各自的权力，履行各自的义务。根据协议约定，合同期限为五年，第二年租赁期为2015年11月20日至2016年11月19日，第三年租赁期为2016年11月20日至2017年11月19日，第三年租金应于2016年10月20日前支付。现丰绵公司已经支付清第二年度租金，但至今仍未按期支付第三年度租金，并继续使用厂房及用于住宿、食堂的房屋。在合同期间，骏翔公司进入出租的简易棚及周围空场地内施工并重新搭建厂房，应视为其对该部分租赁物的收回。双方当事人均未能充分举证简易棚场地收回的明确时间，但骏翔公司自认其于

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终516号上诉人（原审原告、反诉被告）：舟山市丰绵塑业有限公司，住所地浙江省岱山县东沙镇兴工路5号西侧。法定代表人：张爱珠，董事长。委托诉讼代理人：陈强，浙江蓬星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：舟山市骏翔玩具有限公司，住所地浙江省岱山县东沙镇陈家78号。法定代表人：韩君杰，执行董事。委托诉讼代理人：马剑哲，浙江泽凡律师事……