房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第21号

原告张念伟与被告江西恒盛房地产开发有限公司于2011年1月10日签订《新建县商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的相关规定，予以确认。原告主张的权利系债权请求权，依照法律规定，权利人从知道或者应当知道权利被侵害之日起2年内可以向法院主张其享有的权利。本案中，根据合同约定，被告应当在2011年12月31日前交付符合合同约定的商品房，因被告未按时交房，原告的权利自2012年1月1日起受到侵害。鉴于该时被告具体交房日期仍无法确定，应视为侵权行为一直持续，直至2012年8月22日原、被告办理交房手续，方视为被告侵权行为终止，但双方未就违约金等进行结算，此时，原告应当明确知晓其权利受到侵害的事实。原告于2014年7月22日向原审法院起诉，尚未超过本案的诉讼时效，故被告对于延期交房的辩称不予采信。对于原告要求被告支付延期交房违约金的请求，予以支持。按合同约定的每日总房款的万分之一计算，从2012年1月1日起计算至2012年8月22日止，共计232天，总房款为391388元，则违约金应计算为9078元。原、被告约定被告应在房屋交付使用后的180个工作日内，将办理权属登记需

原告张念伟与被告江西恒盛房地产开发有限公司于2011年1月10日签订《新建县商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的相关规定，予以确认。原告主张的权利系债权请求权，依照法律规定，权利人从知道或者应当知道权利被侵害之日起2年内可以向法院主张其享有的权利。本案中，根据合同约定，被告应当在2011年12月31日前交付符合合同约定的商品房，因被告未按时交房，原告的权利自2012年1月1日起受到侵害。鉴于该时被告具体交房日期仍无法确定，应视为侵权行为一直持续，直至2012年8月22日原、被告办理交房手续，方视为被告侵权行为终止，但双方未就违约金等进行结算，此时，原告应当明确知晓

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第21号上诉人（原审被告）：江西恒盛房地产开发有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区飞虹路69号博泰江滨威尼斯3号楼A单元3002室，组织机构代码：78970516-2。法定代表人：刘福礼，职务：总经理。委托代理人：邱国友，江西经辉律师事务所律师。委托代理人：万焕作，江西经辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张念伟，男，汉族。上诉人江……