房屋买卖合同纠纷 （2016）桂04民终858号

被告依据其于2010年6月10日已取得怡康居的国有土地使用权证，并经苍梧县建设局批准取得建设工程规划许可证进行施工建设怡康居住宅楼，故原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效。被告于2013年8月14日在苍梧县国土资源局办理了怡康居-101号房、-102号房、-103号车库以及103号至106号商铺等户的国有土地使用权证，且原告于2013年12月6日也办理了其购买的怡康居C单元201号房的房屋所有权证，因此，在行政区划调整前，怡康居各购房户是能够办理土地使用权变更登记手续的。由于梧州市行政区划调整原因，致使原告未能办理其所购买怡康居房屋的国有土地使用权证，根据梧州市龙圩区国土资源局对该院的《复函》以及《梧州市人民政府关于龙圩区所辖龙圩新地大坡广平四镇土地登记的通告》、《梧州市人民政府关于及时移交土地登记相关资料的通知》的精神，区划调整后，金鼎公司补缴超容积率建设的出让金后各购房户的土地使用权变更登记手续是能够办理的，而金鼎公司已于2015年6月24日向梧州市龙圩区国土资源局提交怡康居的资料申请办理土地使用权变更登记手续，应认定其积极

被告依据其于2010年6月10日已取得怡康居的国有土地使用权证，并经苍梧县建设局批准取得建设工程规划许可证进行施工建设怡康居住宅楼，故原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效。被告于2013年8月14日在苍梧县国土资源局办理了怡康居-101号房、-102号房、-103号车库以及103号至106号商铺等户的国有土地使用权证，且原告于2013年12月6日也办理了其购买的怡康居C单元201号房的房屋所有权证，因此，在行政区划调整前，怡康居各购房户是能够办理土地使用权变更登记手续的。由于梧州市行政区划调整原因，致使原告未能办理其所购买怡康居房屋的国

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终858号上诉人（一审原告）：欧阳华全，男，1971年7月12日出生，汉族，无业，住苍梧县。上诉人（一审原告）：冀浩霜，女，1980年11月18日出生，汉族，教师，住苍梧县。两上诉人的共同委托代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司，住所地梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路1号……