房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终4581号

涉案《房屋租赁协议》、《合同主体变更三方协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，被告向承租人山西量子猫科技有限公司交付租赁房屋，山西量子猫科技有限公司也向被告交纳了实际承租期间的租赁费用。由于被告出租的房屋在租赁期间未通过建筑工程消防验收，被告不能向原告提供消防验收合格手续文件，致使原告迟迟无法取得民办教育办学许可证，据此原告提出解除合同，原告称其于2019年1月底腾出租赁房屋，但未提交相关证据佐证，被告认可其于2019年3月底收房，故认定双方的租赁协议于2019年3月底已实际解除，期间的租赁费用原告已全部交纳。因导致合同解除，有被告在实际租赁期内不能提供消防验收合格手续文件，致使原告无法取得民办教育办学许可证的原因，对原告主张被告退还履约保证金及租金押金合计115000元的请求，一审法院予以支持。对于原告要求被告返还已支付的消防改造费29250元的主张，因该费用系经原告同意进行二次消防改造的花费，且该款项已由相关建筑单位收取，原告主张由被告退还，理由不当，一审法院不予支持。关于原告主张的装修费用，根据合同约定，该费用应由承租方即原告自行负

涉案《房屋租赁协议》、《合同主体变更三方协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，被告向承租人山西量子猫科技有限公司交付租赁房屋，山西量子猫科技有限公司也向被告交纳了实际承租期间的租赁费用。由于被告出租的房屋在租赁期间未通过建筑工程消防验收，被告不能向原告提供消防验收合格手续文件，致使原告迟迟无法取得民办教育办学许可证，据此原告提出解除合同，原告称其于2019年1月底腾出租赁房屋，但未提交相关证据佐证，被告认可其于2019年3月底收房，故认定双方的租赁协议于2019年3月底已实际解除，期间的租赁费用原告已全部交纳。因导致合同解除，有被告在实际租赁期内

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终4581号上诉人(原审原告)：山西量子世界教育科技有限公司，住所地阳泉市盂县藏山北路171号（紫宁苑小区附近）。法定代表人：梁晓虎，董事长。委托诉讼代理人：任视宇，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：林琳，北京市京都律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山西悦隆达教育科技有限公司，住所地太原市小店区平阳路65号平阳景苑19#楼二层、三层……