房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3949号

案涉《房屋承租合同》系刘思臣与牛贵霞夫妻关系存续期间签订，双方经法院调解离婚后，出租的房屋归刘思臣所有，租赁合同的权利义务由刘思臣承继，租赁合同的解除也是发生在刘思臣与久拾公司之间，故一审判决认定牛贵霞系本案承担民事责任的适格主体事实不清；久拾公司诉请之一是请求确认双方签订的《房屋承租合同》已解除，在久拾公司诉请缺乏事实根据的情况下，一审判决对合同解除时间的认定事实不清，依据不足；久拾公司承租房屋的目的是转租获利，久拾公司将房屋转租后，双方发生纠纷的原因是刘思臣多次收到物业管理方的整改通知单、告知书，刘思臣向一审法院提交了整改通知单、告知书，对该案件事实一审法院没有查明认定；对出租人提交的证据与本案纠纷发生是否具有关联关系，在卷证据是否能达到证明违约事实成立的证明标准，刘思臣的行为是否构成违约，一审判决认定事实不清，依据不足。刘思臣作为业主和出租人接到物业公司的多次通知，履行合同附随义务向承租人久拾公司告知相关情况并提出意见，是否属于违约行为，是否导致久拾公司合同目的无法实现，应结合本案中涉及的合同关系、合同目的以及法律规定和当事人的举证综合判断认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

案涉《房屋承租合同》系刘思臣与牛贵霞夫妻关系存续期间签订，双方经法院调解离婚后，出租的房屋归刘思臣所有，租赁合同的权利义务由刘思臣承继，租赁合同的解除也是发生在刘思臣与久拾公司之间，故一审判决认定牛贵霞系本案承担民事责任的适格主体事实不清；久拾公司诉请之一是请求确认双方签订的《房屋承租合同》已解除，在久拾公司诉请缺乏事实根据的情况下，一审判决对合同解除时间的认定事实不清，依据不足；久拾公司承租房屋的目的是转租获利，久拾公司将房屋转租后，双方发生纠纷的原因是刘思臣多次收到物业管理方的整改通知单、告知书，刘思臣向一审法院提交了整改通知单、告知书，对该案件事实一审法院没有查明认定；对出租人提交的证据

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）甘01民终3949号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘思臣，男，汉族，1973年2月13日出生，住址甘肃省甘谷县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州久拾公寓管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩路2864号3单元1层102室。法定代表人：吴子福，该公司经理。委托诉讼代理人：殷大勇，甘肃金轮盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周彦，甘肃金轮盛律……