房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10193号

当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，段传杨、段元之经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。李晓云与孙雪杉签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。现根据李晓云与孙雪杉签订的补充协议，涉案房屋已被查封，北京市存量房屋买卖合同已不具备继续履行的可能，双方签订的北京市存量房屋买卖合同已解除。合同解除后，已收取的房款应退还给孙雪杉。本案的争议焦点为补充合同中约定165000元损失是否应当赔偿。根据补充协议的内容，李晓云同意赔偿孙雪杉165000元的损失，现李晓云未提供证据证明其不应再承担该责任，故对李晓云的答辩意见，法院不予采信。另外本案中关于段传杨是否应当承担返还及赔偿责任一项，虽然段传杨已与李晓云离婚，但在卖房时，双方处于婚姻关系存续期间，故段传杨应与李晓云共同承担责任。段元之在补充协议的担保人处签字，应承担担保人的责任。综上所述，对孙雪杉的诉讼请求，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，于2017年6月判决：一、判决

当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，段传杨、段元之经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。李晓云与孙雪杉签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。现根据李晓云与孙雪杉签订的补充协议，涉案房屋已被查封，北京市存量房屋买卖合同已不具备继续履行的可能，双方签订的北京市存量房屋买卖合同已解除。合同解除后，已收取的房款应退还给孙雪杉。本案的争议焦点为补充合同中约定165000元损失是否应当赔偿。根据补充协议的内容，李晓云同意赔偿孙雪杉165000元的损失，现李晓云未提供证据证明其不应再承担该责任，故对李晓云的答辩意见，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10193号上诉人兼上诉人段元之之委托诉讼代理人（原审被告）：李晓云，（段元之之母），1970年2月7日出生。上诉人（原审被告）：段传杨，男，1969年6月1日出生。上诉人（原审被告）：段元之，男，1994年5月9日出生。被上诉人（原审原告）：孙雪杉，男，1977年6月13日出生。委托诉讼代理人：孙金华，北京市环亚律师事务所律师。委托诉……