物业服务合同纠纷 （2019）赣0482民初564号
裁判要旨
业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原、被告应当按照《物业管理服务合同书》的约定全面履行自己的义务。 根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可要求业主支付物业费，本案原告提供的物业服务质量虽存在瑕疵，但不符合法律规定先履行抗辩权的行使条件，故其以对物业合同不知情及物业服务不到位为由拒绝交纳物业费，于法无据，原告诉请要求被告支付物业费本院予以支持，但考虑原告所提供的物业服务确实存在瑕疵，故本院根据查明事实酌定被告按合同约定物业费收费标准的90%支付物业费，自2015年10月21日起算至2017年10月20日止，经计算为864元。 据此，依照依据《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定判决如下：被告邓小飞于本判决生效之日起十日内向原告共青城市畅达物业管理有限公司支
摘要
共青城市畅达物业管理有限公司与邓小飞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0482民初564号原告共青城市畅达物业管理有限公司，住所地：共青城富华区陈家移民新村229号，统一社会信用代码91360405314758770U。 法定代表人陈顺国，总经理。 委托代理人胡清滚，公司副经理，特别授权。 被告邓小飞，男，1975年3月1日出生，汉族，住共青城。 原告共青城市畅达物业管理有限公司诉被告邓小飞物业服务合同纠纷一案，……