房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8927号

李绍玲不能办理按揭的责任在李绍玲，而完全疏忽了众所周知的商品房买卖交易的流程这一事实。据李绍玲等业主在房产交易中心、国土资源管理局等相关部门了解，在买卖双方签订了二手房交易合同后，卖家可要求买家先支付部分购房款或者定金，然后须按照以下顺序处理整个交易流程：1.网签；2.核税；3.涂销抵押登记；4.过户；5.支付尾款或者办理按揭贷款。(一)第一步：网签合同的签订。李绍玲在未起诉陈丽冰、黄力科前，多次与陈丽冰、黄力科就本案所涉商铺买卖合同的按揭及过户事宜进行沟通，陈丽冰、黄力科一再强调己与李绍玲进行网签并一直努力推进合同的履行，但事实却是，陈丽冰、黄力科至今尚未与李绍玲签订网签合同。(二)第二步：办理核税并完税手续。陈丽冰、黄力科根本没办理核税及完税手续，包括购房款、税费在内的费用已经被陈丽冰、黄力科挥霍或者经营其他项目亏损掉。(三)涂销抵押手续和过户手续。涉案商铺的产权不明晰，该商铺并未办理涂销抵押手续且在原审起诉并开庭时，李绍玲在庭上反复质疑后方才处理公证继承一事。此外，陈丽冰、黄力科没有资金办理涂销抵押登记(赎契)才是根本的原因，一次性付款的其他买家至今未能办理过户手续就正好证明了李

李绍玲不能办理按揭的责任在李绍玲，而完全疏忽了众所周知的商品房买卖交易的流程这一事实。据李绍玲等业主在房产交易中心、国土资源管理局等相关部门了解，在买卖双方签订了二手房交易合同后，卖家可要求买家先支付部分购房款或者定金，然后须按照以下顺序处理整个交易流程：1.网签；2.核税；3.涂销抵押登记；4.过户；5.支付尾款或者办理按揭贷款。(一)第一步：网签合同的签订。李绍玲在未起诉陈丽冰、黄力科前，多次与陈丽冰、黄力科就本案所涉商铺买卖合同的按揭及过户事宜进行沟通，陈丽冰、黄力科一再强调己与李绍玲进行网签并一直努力推进合同的履行，但事实却是，陈丽冰、黄力科至今尚未与李绍玲签订网签合同。(二)第二步：

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8927号上诉人（原审原告）：李绍玲，住广州市白云区。委托代理人：冯焕湘，广东君直律师事务所律师。委托代理人：冯宇平，广东君直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈丽冰，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：黄力科，住广州市天河区。原审被告：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄力科，职务执行董事。委托代……