房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第233号

根据张竞文陈述，在原租赁合同期满前后几天张竞文曾找温商公司协商续租事宜，温商公司亦愿意续租，但因张竞文要求按原合同租金续租，而温商公司要求降低租金，因此双方没有达成续租协议，对于张竞文提出的要约，温商公司作出了实质性变更，故要约失效，新的房屋租赁合同没有成立，2013年12月31日原房屋租期届满之后在双方之间没有成立新的房屋租赁合同，张竞文要求温商公司支付2013年12月31日至今十个月租金的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。张竞文亦没有提供证据证明温商公司在租期届满后仍继续占用商铺。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定判决：“驳回原告张竞文的诉讼请求。”案件受理费280元，减半收取140元，由张竞文负

根据张竞文陈述，在原租赁合同期满前后几天张竞文曾找温商公司协商续租事宜，温商公司亦愿意续租，但因张竞文要求按原合同租金续租，而温商公司要求降低租金，因此双方没有达成续租协议，对于张竞文提出的要约，温商公司作出了实质性变更，故要约失效，新的房屋租赁合同没有成立，2013年12月31日原房屋租期届满之后在双方之间没有成立新的房屋租赁合同，张竞文要求温商公司支付2013年12月31日至今十个月租金的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。张竞文亦没有提供证据证明温商公司在租期届满后仍继续占用商铺。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第233号上诉人（原审原告）张竞文，女，1980年6月28日出生，汉族。委托代理人李斌，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南温商地产开发有限公司。住所地：昆明市经开区洛羊街道办事处大冲社区东冲顶。法定代表人陈俊强，该公司董事长。委托代理人马仲奎，男，1974年12月21日出生，回族，特别授权代理。上诉人张竞文……