商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终字第1373号

金鑫公司与孙彩虹签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护，双方均应严格按约履行。孙彩虹以已取得普通发票从而证明其履行了付款义务的意见不能成立。首先，双方没有约定以普通发票作为付款凭证，也不存在习惯以普通发票作为付款凭证的情形；其次，孙传红在发票开具后，仍向金鑫公司出具欠条并付款，其陈述出具欠条并付款的行为系购买76－4号房屋，而76－4号房屋所有权人为谢伟强，孙传红述称购买76－4号房屋无事实依据，其出具欠条并付款的行为应认定为因孙彩虹购买76-7房屋所欠房款所致；再次，孙彩虹、孙传红离婚后仍居住一起，金鑫公司对二人已离婚并不知情，孙传红出具欠条的行为系对孙彩虹所欠房款的债务加入。孙彩虹以普通发票证明履行了全部付款义务证据不足。综上，孙彩虹、孙传红的抗辩意见不能成立。因孙传红出具欠条后五次支付款项时均没有明确支付的是房款还是利息，应按支付的利息计算，超过利息部分按支付房款计算。经计算，截止2013年5月18日，孙彩虹、孙传红尚欠金鑫公司房款582824元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：孙彩虹、孙传红给付金

金鑫公司与孙彩虹签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护，双方均应严格按约履行。孙彩虹以已取得普通发票从而证明其履行了付款义务的意见不能成立。首先，双方没有约定以普通发票作为付款凭证，也不存在习惯以普通发票作为付款凭证的情形；其次，孙传红在发票开具后，仍向金鑫公司出具欠条并付款，其陈述出具欠条并付款的行为系购买76－4号房屋，而76－4号房屋所有权人为谢伟强，孙传红述称购买76－4号房屋无事实依据，其出具欠条并付款的行为应认定为因孙彩虹购买76-7房屋所欠房款所致；再次，孙彩虹、孙传红离婚后仍居住一起，金鑫公司对二人已离婚并不知情，孙传红出具欠条的行为系对孙彩虹所欠房款的债务加入。孙彩虹以普通

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1373号上诉人（原审被告）孙彩虹，女，1967年1月6日生，汉族。委托代理人陈秋林，江苏秋林律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙传红，男，1966年12月1日生，汉族。委托代理人刘春祥，江苏秋林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市高淳区金鑫房地产开发有限责任公司，组织机构代码75414536－1，住所地南京市高淳区淳溪镇固城湖……