房屋买卖合同纠纷 （2019）豫06民终1227号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张红星与广源置业签订的两份《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且根据本案查明的事实可知广源置业在一审法院受理该案之前已于2016年12月16日取得了新都汇小区13#楼商品房预售许可证，再者该两份《房屋买卖合同》无违反法律和行政法规的强制性规定的情形，应当认定为合法有效。一、关于合同的解除，应根据《房屋买卖合同》中约定以及当事人的履约行为进行判断。（一）关于张红星的履约行为。张红星的履约行为包括支付购房款及受领涉案房屋。本案中从双方当事人签订的《房屋买卖合同》中约定的内容可知，张红星作为涉案房屋的买受人其应向出卖人广源置业支付涉案两套房屋的购房款502200元。结合张红星提交的广源置业认可的收款收据中可知，广源置业应已收到上述款项，故其所提出的未收到购房款的抗辩，依法不予采信。现有证据对广源置业提出“涉案房屋已于2015年6月即具备交付条件，并一再通知张红星受领涉案房屋，但张红星拒绝受领”以及张红星提出“张红星从冯志磊处得知广源置业在售房时未取得预售许可证，故张红星知道广源置业其实无法交付房屋，在2017年、

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张红星与广源置业签订的两份《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且根据本案查明的事实可知广源置业在一审法院受理该案之前已于2016年12月16日取得了新都汇小区13#楼商品房预售许可证，再者该两份《房屋买卖合同》无违反法律和行政法规的强制性规定的情形，应当认定为合法有效。一、关于合同的解除，应根据《房屋买卖合同》中约定以及当事人的履约行为进行判断。（一）关于张红星的履约行为。张红星的履约行为包括支付购房款及受领涉案房屋。本案中从双方当事人签订的《房屋买卖合同》中约定的内容可知，张红星作为涉案房屋的买受人其应向出卖人广

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1227号上诉人（原审原告）：张红星，男，1970年3月12日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李奇男，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹤壁市广源置业有限公司，住所地鹤壁市山城区红旗街118号。法定代表人：郝玉民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永军，河南予瑞律师事务所律师。上诉人张红星因与被上诉人鹤壁市广源……